ラスベガス郊外のコヨーテ・スプリングスは依然として前進を続けている

コヨーテスプリングスにはゴルフコースとインフラはあるが、住宅は一軒もなく、訴訟も何度も起きている。

コヨーテスプリングス — 2006 年の夏、政府指導者たちはゼロから建設する都市の計画を祝うためにラスベガス郊外の人里離れた場所へ向かいました。

故ハリー・リード上院議員は、あの暑い7月の日にこのイベントを主催し、この種のプロジェクトの開発者は通常、連邦規制当局から「槍を投げつけられる」だろうと語った。

「しかし、ここはまさにラブフェストだ」と彼は言った。

16 年後、コヨーテスプリングスにはゴルフコースとインフラはありますが、家は 1 軒もありません。そして、水利権から詐欺、横領、そしてレイという名のたくましい男の告発に至るまで、あらゆるものを巻き込んだ訴訟が続いた後も、コヨーテスプリングスの開発者たちは依然として前進を続けている。

クラーク郡委員は来月、コヨーテスプリングスの575戸の区画地図の更新を検討する予定だ。これは最初の住宅村となるだろうと、長年求められてきた基本計画コミュニティの背後にあるウィングフィールド・ネバダ・グループの最高執行責任者兼法務顧問であるエミリア・カーギル氏は語った。

クラーク郡とリンカーン郡にまたがるコヨーテスプリングスの面積は 40,000 エーカー以上で、住宅数は約 160,000 です。ラスベガスから約90マイル北にあるコミュニティに最初の住宅がいつ建設されるかは分からない。

しかし、このプロジェクトには数億ドルが投資されており、その開発者であるサンフランシスコ・ベイエリアのシーノ兄弟は諦めていないとカーギルはレビュー・ジャーナルに語った。

「私たちは建設する準備ができています」と彼女は言いました。

「私たちはこれを解決します」

ネバダ州南部の超大規模不動産計画が訴訟やその他のハードルに直面することは珍しいことではないが、カーギルによれば、こうしたプロジェクトのほとんどは「完全に阻止されるわけではない」という。

しかし彼女は、約20年間にわたって建設が進められてきたコヨーテスプリングスが前進する道を見つけるだろうと信じている。

「うまくいくだろう」とカーギル氏は先月コヨーテスプリングスでのインタビューで語った。「手段や方法が何であれ、それは解決されるでしょう。正確にはわかりませんが、…私たちはこの問題を解決します。」

近年、ネバダ州南部で干ばつが長引く中、コヨーテスプリングスでは水を巡る紛争が起きている。ある訴訟では、開発業者らはネバダ州が水利権を「不当に奪い」、プロジェクトを妨害したと主張した。

しかし、たとえコヨーテスプリングスで水に問題がなかったとしても、土地を購入して住宅地を開発するよう建設業者を説得するのは簡単ではないかもしれない。

ラスベガスの地価の上昇と厳選された区画の供給の減少により、建設業者は少なくともコヨーテスプリングスに目を向ける可能性がある。しかし、ラスベガスに本拠を置くホーム・ビルダーズ・リサーチ社のアンドリュー・スミス社長は、彼らはおそらく、パーランプやメスキートなど、すでに居住者と商業サービスを提供しているネバダ州南部に点在する既存のコミュニティにまず目を向けるだろうと述べた。

コヨーテスプリングスは人里離れた場所にありますが、田舎の小さな前哨基地として設計されているわけではありません。ゴルフ場、住宅地、カジノリゾートを備えたラスベガス風のコミュニティを持つ中規模都市の人口を想定している。

「そのようなタイプのバイヤーにとって、それが仕事であると想像するのは、多くの人にとって非常に難しいことだと思います」とスミス氏は語った。

カーギル氏によると、コヨーテ・スプリングスは暗い空と星空の鮮明な眺め、そして自然が豊かな静かな環境を備えているという。彼女はまた、小さな雑貨店とおそらく小規模な緊急ケア施設を構想しており、人々が入居し始めたら他の商業サービスも続くだろうと予想している。

計画では、少なくとも第 1 波の住宅がラスベガスの購入者が通常取得するよりも広い敷地を占有することも求められています。

「それがコヨーテスプリングスに来る理由だ」とカーギル氏は語った。「素敵な広い敷地、夜には美しい星、そしてこの素晴らしい背景。朝にこれを見たくない人がいるでしょうか？」

水の戦い

裁判所の記録によると、コヨーテスプリングスは州道93号線から外れ、州道168号線から離れたところに位置し、325エーカーの調節池、地下水と廃水の処理施設、3メガワットの変電所、その他のインフラを備えている。カーギルは、コミュニティに約 3 億ドルが投じられたと推定しています。

カーギルは、その水は地下帯水層から来ており、コヨーテスプリングスは4,140エーカーフィートの年間水利権を持っていると述べた。その量は年間13億ガロン以上に相当します。

しかし、水の問題は裁判で争われることになった。

2018年春、当時の州技師ジェイソン・キング氏は、「他の水源が開発対象として特定されない限り、コヨーテスプリングスのいかなる『区画地図』の承認も正当化できない」との書簡を書いた。

その直後、開発者らはキング氏の決定が「恣意的で裁量権の濫用であり、裏付けとなる事実や重要な証拠を欠いている」と主張する法廷書類を提出した。

彼らは、「他の既存の水利権に影響を与えず、公共の利益を損なうことなく」コヨーテスプリングスに十分な水があったと書いている。

州技師は書簡を撤回し、和解の一環としてコヨーテスプリングスの地図を処理することに同意したが、2019年初頭にそのような地図の「承認や処理を事実上差し止めた」暫定命令を出したと開発者らは法廷で書いた。書類。

記録によると、キング牧師は暫定命令に署名した同日に引退した。

2020年半ば、当時の州技師ティム・ウィルソンは、コヨーテ・スプリングスを含むいくつかの盆地を事実上統合し、統合されたスーパー盆地から汲み上げられる水の量に制限を設ける命令を出した。

当時、州当局者らはニュースリリースで、ネバダ州は「水管理の新時代」にあり、「全米で最も乾燥した州」であり、この命令は「将来の流域の水供給の枯渇」を防ぐのに役立つと述べた。

コヨーテスプリングスの開発業者らはその夏、水利権の「憲法違反の奪取」によって不動産の「経済的に有益な利用がなくなった」と主張してネバダ州を訴えた。

クラーク郡地方裁判所のビタ・イェーガー判事は今春、州技術者にはスーパー盆地を造成する「権限がなかった」とし、命令は「恣意的で気まぐれであり、したがって無効」であるとの判決を下した。

カーギル氏は、この判決はネバダ州最高裁判所に上訴され、法学者らは一時的な差し止めを命じたと述べた。

州技師アダム・サリバン氏が率いるネバダ州水資源局は、訴訟が進行中であるため、この記事についてコメントすることはできないと述べた。

「不気味で屈強な男」

かつてネバダ州の有力なロビイストだったハーベイ・ウィットモア氏と開発者のデイビッド・ローブ氏は、1998年にコヨーテスプリングスの土地を取得した。

ローブ氏は2003年に亡くなった。その後すぐに、トム・シーノ氏（家族が住宅建設とカジノに興味を持っている）がコヨーテ・スプリングスの親会社ウイングフィールド・ネバダ・グループに投資したことが法廷記録に示されている。

Pardee Homes は 2004 年に、プロジェクトの第 1 段階の主要住宅建設業者となる契約に達しました。しかし、ネバダ州南部の熱狂的な不動産ブームは間もなく崩壊し、地域全体で建設工事はほぼ停止した。

コヨーテスプリングスの4,000万ドルのゴルフコースは2008年にオープンしたが、住宅は建設されず、開発業者らは2011年、パーディーが実施に同意した建設工事を「一方的に」中止したとして訴訟を起こした。

その後両者は和解し、開発者らは報告によるとPardeeの元親会社から2,600エーカーの土地を再取得した。

経済崩壊後、ホイットモアとシーノス夫妻は法廷でもつれた。現在トム・シーノ・ジュニアとアルバート・シーノ・ジュニア兄弟が経営する事業体は、ウィングフィールドの資産を「枯渇させる」ことを目的とした20件以上の金融取引を同氏が「自白」したとして、2012年初めにホイットモアを告訴した。

訴状によると、ホイットモア被告は、会社の資金が個人的な食事や娯楽のために横領され、資金が家族の家の家具に流用されたことなどを認めたとされる。

訴状によると、同氏は同社から数十万ドルの現金も引き出した疑いがあるという。

一方、ホイットモア氏は、アルバート・シーノ・ジュニア氏が同社への「投資に不満」を募らせ、ホイットモア氏を「横領、詐欺、その他の犯罪行為」で「不当に告発」し始めたと主張し、シーノ夫妻を告訴した。

訴状によると、シーノ被告はネバダ州の政治機構のメンバー全員を倒すと述べ、ホイットモア氏に神を信じるのか教会に行くのか尋ね、最終的にはホイットモア氏は資格剥奪されて刑務所に入るだろうと述べたとされている。

訴状によると、シーノス夫妻は「あらゆる価値のある」個人資産を回収するためにホイットモアさんの自宅に人を送り込み、ある時は「『レイ』という名前の大柄で非常に不気味で屈強な男」がホイットモアさんに自宅の金庫を開けるよう要求したという。。

訴状によると、レイさんは金庫の中身を「バッグに入れて持ち帰った」という。

ホイットモアはすぐにコヨーテスプリングス郊外で法的トラブルに見舞われた。

2012年6月、連邦大陪審は、違法な選挙資金提供を行った、FBIに虚偽を述べ、連邦選挙委員会に虚偽の陳述をさせた容疑で同氏を起訴した。

レビュー・ジャーナルの報道によると、2013年に陪審は同氏がリード氏の選挙運動に13万3,400ドルの不法寄付をつぎ込んだとして有罪判決を下し（同上院議員は不正行為の罪には問われなかった）、ホイットモア氏には懲役2年が言い渡されたという。

2016年に連邦中間施設から釈放されたホイットモア氏はコメント要請に応じなかった。

カーギルは、ホイットモアはもはやコヨーテスプリングスの所有権を持たず、訴訟やシーノス家との関係もないと述べた。

「それは過去の一部であり、私たちの目標は前進することです」と彼女は語った。

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コヨーテスプリングスの唯一のアトラクションには観光客が絶えません。プロショップと小さなバーとグリルを備えたこのゴルフコースは、昨年は過去最高となる3万3000ラウンド以上のプレーを記録し、今年はそれを上回る、あるいはそれに匹敵するペースで進んでいると運営部長のカート・ラッセル氏は語った。

カーギルによると、このコースは年間約100万ドルの赤字で運営されているという。それにもかかわらず、カーギルは、もし緑を枯れさせてしまったら、高価なプロジェクトをやり直さなければならないため、オープンなままにしていると述べた。

彼女はまた、開発者はコースに供給する水を使い続ける必要があるとも述べた。カーギルによると、ネバダ州の技術者は、誰かが水利権を使用しない場合、その権利を奪う権限を持っているという。

さらに、ゴルフコースは「コヨーテスプリングスの販売に役立つ」施設でもあると彼女は語った。人々は夜にそのトレイルの周りを歩くことができ、開発者はコース沿いに住宅を販売することを計画している。

「私たちはそれを生かし続けたいと思っています」と彼女は言いました。

Eli Segall ([email protected] または 702-383-0342) までご連絡ください。 Twitter で @eli_segall をフォローしてください。