ENR ニューヨーク年間最優秀プロジェクト: コーネル大学北キャンパス拡張

チームは、パンデミック、サプライチェーン、インフレ、労働力の課題にもかかわらず、この 5 棟の学生寮キャンパス複合施設の建設において、予算とスケジュールの目標を上回りました。 Van Zandbergen Photography による写真、Welliver 提供

コーネル大学は、ニューヨーク州イサカのキャンパスに今年完成した、5 棟の 776,000 平方フィートの学生集合住宅および食堂プロジェクトのチームに大きな期待を寄せていました。 世界的なパンデミック、サプライチェーンの危機、インフレの急増、地域の労働力不足でさえ、チームは計画を狂わせることなく、予定より早く、予算内で 2 億 7,200 万ドルの住宅拡張を実現しました。

2021年までに2年生に、2022年までに新入生に住宅を提供する取り組みに着工してからわずか1年後、州の新型コロナウイルス感染症によるロックダウンにより、2020年4月に作業が中断された。チームはダウンタイム中に資材を備蓄するために大学の許可を得た、とベン・ロバートソン氏は語る。ニューヨーク州モンツアーフォールズに拠点を置く、建設マネージャー Welliver のシニアプロジェクトマネージャー

「その月に480万ドルの資材を注文し、サプライチェーンの問題が現れる前に問題を解決できました」と彼は言う。 「パンデミック以降、最終的に私たちに損害を与えるサプライチェーンの問題はほとんどなく、スケジュールに影響を与える問題はほとんどありませんでした。そう言えるプロジェクトは多くないと思います。」

ロバートソン氏によれば、これは共同作業であり、設計チームはレビューと下請け業者を迅速に手配し、コーネル大学自体は資材をヤードや倉庫、あるいはキャンパス内に保管していたという。 また、チームは、ピーク時には月間1,600万ドルの活動があったプロジェクトの遅延を避けるために、北キャンパスの2つの作業場がある3つの地方管轄区域の建築および法規の担当者と緊密に調整した、と同氏は述べた。

「導入しなければならなかった作業量は本当に驚くべきものでした」と彼は言います。 「フロントエンドの調達、提出物のレビュー、および図面作成のプロセスは本当に役に立ちました。」

ニュージャージー州プリンストンのプロジェクト、ikon.5 アーキテクツの代表であるアービンド・ティク氏によると、チームは当初から事前計画に重点を置いていて、学年度に間に合うように開館し、地域の労働力不足に対処し、最高品質の仕上げを提供することを目指していたと語る。建築家。

「何としても時間の節約を組み込む必要がありました」と彼は言います。

モリソン ダイニング ホールのディスカバリー キッチンには、露出したコンクリートの床があります。写真提供: Van Zandbergen Photography、提供: Welliver

ロバートソン氏によると、初期の決断が功を奏し、特にオハイオ州から完成したトイレポッド 432 個をプレハブで輸送するという取り組みが功を奏したという。 現場での労働力の削減とスケジュール調整により、予算が 100 万ドル削減されました。

「私たちは労働力のキャパシティが限られている地域にいます。もしすべてのトイレで大騒ぎする必要があったとしたら、スケジュールに間に合わせる機会はなかったでしょう」と彼は言います。 「現場にはまだ100人の配管工がいたが、スケジュールを維持するために200人の配管工を雇うことはできなかったと思う。」

標準化された製造と設置により、給水、衛生、電気、HVAC 機器の単一点接続を備えた ADA 準拠のユニットが作成されました。 作業員はクレーンでユニットを事前に設定されたスラブの凹部に持ち上げ、桁スラブ構造システムに差し込み、既存の内装への損傷を回避しました。

ティック氏によると、各ユニットは床の傾斜、照明、備品、排水溝、排気ファンの設置に至るまで完成していたという。

「品質管理は明らかに高いレベルでした」と彼は付け加えた。 「実際には、管理された環境で行われています。」

食堂にはプロデマの傾斜天井があり、ノース キャンパス クワッドの景色を望む座席が備わっています。写真提供：Van Zandbergen Photography、提供：Welliver

北キャンパスの拡張はタイトなスケジュールだったが、大学は2018年から2019年にかけて十分な計画リードタイムを計画したとロバートソン氏は言う。 これにより、チームはイサカ市、イサカ町、カユーガ ハイツ村のさまざまなゾーニングにまたがって創造的に設計することができました。これには、ある管轄区では 3 階建て、別の管轄区では 5 階建ての構造も含まれると彼は言います。

Welliver と icon5 は、コーネル大学、構造エンジニアのソーントン・トマセッティ、MEP 設計エンジニアの WSP、および地元の専門請負業者と緊密に連携して、各現場に専任の監督者や作業員を配置して、特に 2 年目以降の時差のある締め切りに集中できるようにするなど、プロジェクト戦略を策定しました。ロバートソン氏によると、建物は昨年オープンしたという。

「『レースは半分終わったので、完走しなければならない』と言うには、多くの知力と心構えが必要だった」と彼は付け加えた。

このプロジェクトの中心となるのは、約 2,000 人の学生を収容する 2 組の寮です。 ロバートソン氏によると、上層階はプレキャスト板の床とコンクリートの上部を備えた構造用鉄骨フレームで、外側にはテラコッタの壁パネルが付いていますが、下層階はアルミニウムとガラスのカーテンウォールシステムを備えた露出コンクリートの平坦なスラブです。

第 1 段階では、2 つの建物に 800 台の 2 年生用ベッドと 1,000 席の食堂が設置され、第 2 段階では 3 つの学生ホールに 1,200 台の 1 年生用ベッドが設置されました。 ラウンジ、学習エリア、社交スペースのほか、5,000 平方フィートのフィットネス センターやカフェもあります。 持続可能な要素には、プロジェクトの LEED ゴールド目標に貢献する屋上の太陽光発電アレイや採光機能が含まれます。

地元企業ウェリバー社にとって、それはやりがいのあることであった、と同社社長のアン・ウェリバー＝ハーツィング氏は語る。 「私たちは長年にわたり、本当に素晴らしい建設プロジェクトをたくさん行ってきました」と彼女は言います。 「この特定のプロジェクトは、これまで私たちが行ったことのない規模のものです。…それは厳しいスケジュールであり、大規模なプロジェクトであり、非常に注目されていました。」

モリソン ダイニング ホールの外観には、完成したテラコッタの 2 階建てカーテンウォールと 3 階建ての橋が含まれています。Van Zandbergen Photography による写真、Welliver 提供

プレハブ戦略により、建物に固定された 1,544 枚の断熱プレキャスト コンクリート壁パネルに埋め込まれたテラコッタ タイルとアルミニウムの窓が組み込まれ、外装の時間とコストも節約できたとティク氏は言います。

「私たちは膨大な量の設計を繰り返しました」と彼は言います。 「これらの壁は2倍の幅だったので、天井の接合部がどこにあるのか、断熱材がどこにあるのか、排水がどのように処理されるのか、テラコッタの埋め込みがどのように機能するのかを研究する必要がありました。」

テラコッタだけでも 69,371 個の材料の設計、製作、設置が必要であり、このプロセスにはプロジェクト チーム全体との調整が必要で、ファサードの建設に間に合うよう確実に現場を整地する 1 年以上前に開始されました、と Tikku 氏は言います。 その理由の一部は、テラコッタの製造業者がドイツにあり、最終組み立てを含むプロセスの他の部分が米国で行われたためです。

「すべてのピースは完全に特定され、文書化され、すべてのテラコッタ パネルの立面図にマークが付けられ、すべてのサイズ、色、テクスチャが特定されました」と彼は言います。

プレハブ戦略のもう 1 つの利点は、現場でのエレベーターでの大規模なファサード組み立て作業を回避できることだとロバートソン氏は言います。 「そうすれば、学生たちが引っ越しの準備をする夏に慌てることはありません」と彼は言います。

1,000 席のダイニング ホールにはモノリシックな音響天井があり、11 のフード ステーション間には豊富な選択肢があります。 Van Zandbergen Photography による写真、Welliver 提供

58,230平方フィートのダイニングホールだけでもプロジェクトの特徴的な要素であり、プロデマ、傾斜したモノリシック音響天井と金属パネル天井を組み合わせたモダンなデザインが施されています。 複雑な照明レイアウト。 最先端のキッチンと調理器具。 さまざまな国や文化の料理を提供する 11 のマイクロステーションもあります。 この施設には、24 の教育ステーションを備えた洗練された総ガラス張りの 2,400 平方フィートのディスカバリー キッチンも含まれています。

ロバートソン氏によると、このような機能の長いメニューには、配管、電線、冷凍装置など、床のスラブの下に設置する必要があるなど、設計と建設に多大な労力が必要でした。 チームは BIM モデリングを使用し、有名な専門請負業者と協力して、複雑な設計とハイエンドの仕上げを実行しました。

「MEPによる食堂の調整は大きな課題でした。ソーダ導管を通し、すべてのダクトをこれらすべてのステーションに接続し、設計チームの意図を確実に満たしているかどうかを確認するだけで、数か月の労力がかかりました。」と彼は言いました。と言う。 「それでもダクトが構造と衝突する問題が発生し、設計チームと協力して天井の高さを変更し、ダクト経路を変更して、必要な場所に物を確実に届けられるようにしました。」

チームはまた、建物が歴史的なアイビーリーグの環境に確実に適合し、学生同士がつながり、より広いキャンパスを築く環境を促進するプロジェクトのテーマも追求しました。

ティック氏によると、建物はモダンな外観をしているが、居住用の四角形や中庭といったコーネル大学の伝統からも恩恵を受けているという。

「私たちのデザインは彼らの前例に基づいて構築されました」と彼は言います。 「歴史的なタイムラインをさらに未来に延長できることを願っています。」

ティック氏によると、これらの建物には、透明な 1 階の公共エリアと学生が集まる住宅階のコミュニティ スペースも備えられています。

「目標は、新入生クラスのメンバーに自分の部屋から出てきてもらい、コミュニティキッチンからラウンジ、小さな広場に面した寝室に至るまで、社交の場となるアメニティを提供することでした」と彼は言う。 「彼らがコミュニティの一員であると感じられる方法を増やすことは非常に重要でした。」

Tom Stabile は、ニューヨーク市、ワシントン D.C.、ドミニカ共和国のサントドミンゴで雑誌、新聞、業界紙で記者および編集者として働き、ビジネスと金融、教育、広報、刑事司法、芸術を担当してきました。