既存住宅の在庫が少ないため、新築住宅への購入者の関心が高まる

ワシントン — 全米住宅建設業者協会 (NAHB) が 6 月の全米住宅所有月間を祝う中、既存在庫が依然として少なく、住宅ローン金利が安定し始めていることから、より多くの米国人が新築住宅建設に目を向けています。４月の新築一戸建て住宅販売は増加し、２０２２年３月以来の高水準となった。

アラバマ州バーミンガムの注文住宅建設業者兼開発業者であるNAHB会長のアリシア・ヒューイ氏は、「買い手は新築住宅を購入しており、既存住宅が市場に出るのを待つのではなく、今すぐ住宅所有への投資を始められる」と述べた。購入者の需要は高まっていますが、住宅建設業界にとっては、高い建設コストと労働力不足が依然として課題となっています。」

既存の在庫が限られているため、新築に改めて重点が置かれています。さらに、現在の住宅ローン金利を大幅に下回るローンを抱えている住宅所有者の多くが据え置きを選択しているため、市場において新築住宅建設の役割が増大している。現在の金利は 2021 年から 2 倍以上に上昇しています。その結果、中古住宅の供給は信じられないほど少なくなっています。

利用可能な住宅在庫が限られているため、新築物件は今後数四半期も引き続き購入希望者の検索の重要な部分を占めるでしょう。

この住宅環境は建設業者の間で慎重な楽観主義を助長している。しかし、新規建設の需要を満たすには引き続き課題に直面しています。住宅建設の障害には、配電変圧器やその他の建築資材の不足、連邦準備理事会の金利引き上げ措置によってもたらされた住宅用不動産の開発や建設に対する信用条件の厳格化などが含まれる。

6月7日、全米の建設業者がワシントンD.C.の国会議事堂で議員らと会合し、配電用変圧器の生産を拡大し、全国の熟練技能者訓練プログラムに投資するための解決策について話し合う。変圧器の遅延と熟練労働力の増加の限界により、国内の住宅価格危機が悪化しています。 NAHB が今年第 1 四半期の住宅購入者の認識を分析したところ、3 か月以上探している購入者が購入できない最も一般的な理由は、依然として手頃な価格の住宅が見つからないことです。