The Hithe の紹介: 一時的なスタートアップ向けの取り外し可能な建物

ロンドン近郊のハイスは、取り外して再利用できるように設計されています。

ロザハイスは、ロンドン中心部から東に 4.5 キロメートル離れた半島地区です。この地区は、40億英ポンド（48億米ドル）を投じた複合用途再開発である53エーカーのカナダウォーターに直接隣接しており、完成すれば3,000戸の住宅と200万平方フィートのオフィススペースを備えた新しい町の中心部が誕生することになる。、100万平方フィートの小売/レジャー/エンターテイメント/コミュニティスペース、および12エーカーの新しい公共スペース。 Canada Water の 35 ～ 40 棟の建物は、2030 年までにネットゼロエネルギーになります。このプロジェクトの第 1 段階は、2024 年の第 3 四半期に完了する予定です。

カナダ・ウォーターとロザーハイスはサザーク自治区内にあり、サザーク市議会は建築会社IF_DOに、ロザーハイスの283平方メートルの空き地だった場所に200平方メートル（2,153平方フィート）の建物、12戸を提供するザ・ハイスの設計を依頼した。スタートアップ向けのビジネスインキュベーターワークスペース。

この建物の重要な点は、必要に応じて比較的簡単に解体したり移設したりできることです。ハイテは建設費40万ポンドをかけて2021年末に完成し、2022年初めにテナントの受け入れを開始した。

IF_DO は、社会的企業である While Space と協力して、The Hithe (その名前は、上陸場所または小さな港を意味する古英語の用語を思い起こさせます) を設計しました。同施設は、建物内で最大のユニットも賃貸しています。ゼネコン兼製造業者のWeber Industries。そして構造エンジニアのエリオット・ウッド・パートナーシップ。市議会はザ・ハイスの「その間」の使用期間を最長11年間と認定しており、その時点で地区の再開発が進むにつれて取り壊され、別の場所に再組み立てされる可能性が高いとしている。

IF_DO は、The Hithe を「社会インフラ」と呼び、既存のコミュニティとその周囲の新しい開発との間の「ヒンジ」として機能すると主張します。

While Space 社のエグゼクティブディレクターであるエディ・ブリッジマン氏は、以前は仮設建物の「頼りになる」選択肢だった輸送用コンテナは、ロザハイスプロジェクトにとって美的な選択としては間違っていただろうと説明しています。「建物を何度も再利用し、高品質の構造と、さまざまな場所に合わせて調整できる外観を維持するには、代替案が必要でした。」

IF_DO のディレクターである RIBA のトーマスブライアンズ氏は、コミュニティは仮設に見えない建物を望んでいたと付け加えました。「私たちはしばらくの間、再配置可能なマイクロワークユニットの可能性について、while Space と話し合ってきました。The Hithe は、それらのアイデアのいくつかをテストし始める絶好の機会でした。」

実際、The Hithe に関与する前に、If_DO は、ウォータールーのローワーマーシュにグランビースペースと呼ばれる 350 平方メートルの短期改装施設を While Space 向けに設計していましたが、5 年後に閉鎖されました。 IF_DOは、ザ・ハイスは、余剰スペースと材料をより生産的に再利用し、建物の二酸化炭素排出量と廃棄物を削減するという概念である循環性への初の本格的な取り組みである「ザ・ハイス・スペースの出発を表している」と述べている。

ブライアンズ氏はBD+Cに対し、彼の会社は循環性を「継続的に調査」していると語った。彼は特に、英国の不動産開発会社リレート・アージェントのために設計された最近のプロジェクト IF_DO を指摘しています。このプロジェクトは、ロンドン北西部のブレント・クロス・タウンにある変電所を、主に石油産業の配管で作られた万華鏡のような巨大なパブリックアートで包みました。

The Hithe の場合、IF_DO は、特にプロジェクトの技術設計段階で、Circular Construction in Regenerative Cities (CIRCuIT) に相談しました。ブライアンズ氏によると、CIRCuIT の「重要なインプット」の 1 つは、従来の建設形式と比較して、分解と再利用を考慮した設計の影響にライフサイクルと炭素分析のコストを織り込むことでした。

ハイスは軽量鋼と木材のフレームを使用して建設されました。ブライアンズ氏によると、建物のほぼすべてのコンポーネントは現場近くのウェバー・インダストリーズの作業場でプレハブ加工されたという。建物の 1 階は、将来の移転を容易にするための容積モジュールとして設計され、1 階はパネル化された集成材フレームと構造断熱パネル (SIP) で、長年取り壊された 3 軒の家の残骸である既存の基礎の上に建てられました。以前。

The Hithe の内部では、木造建築とサービスがむき出しになっています。そのスタジオは、キッチンにつながる 1 階の集会スペースと、敷地の北側にある庭を囲んで配置されており、敷地の北側は植物が植えられた屋外の社交スペースとなっています。 1 階には大きなワークスペースが 2 つあります。また、すべてのユニットに外部からアクセスできるため、循環廊下の必要性が軽減されます。

「アルビオン通りの標識として機能する、完全に取り外し可能な建物という私たちのビジョンが実現しました」とサザーク評議会の気候緊急事態と持続可能な開発担当閣僚のヘレン・デニスは語る。「この持続可能なハブは区全体の拠点に再配置できるため、短期的には他の地域でも同様の経済的および社会的利益を得ることができることを意味します。」

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